Qu’est-ce que le diagnostic termite ?
Le diagnostic termite est également appelé « état parasitaire » ou « état termite ». Il s’agit d’un diagnostic qui permet de repérer la présence d’insectes et/ou de champignons dans un logement. Cette expertise indique si la construction est sujette à une infestation, cerne le type de parasite incriminé et délimite les parties infestées. Ce diagnostic est à intégrer dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dernier est annexé à la promesse de vente ou à l’acte de vente.
Quels sont les logements concernés par le diagnostic termite ?
Seuls les biens immobiliers mis en vente et considérés dans une zone à risque par la préfecture, doivent faire l’objet d’un diagnostic termite. Pour savoir si votre bien immobilier se situe dans une zone sujette à un arrêté préfectoral, consultez le site de l’Observatoire National de Termites de la FCBA. Le vendeur (propriétaire du bien immobilier) doit alors faire réaliser ce diagnostic avant la mise en vente du logement par un professionnel certifié appelé diagnostiqueur.
Réalisation du diagnostic termite
Le diagnostic termite doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier. Sa mission est de rechercher des termites et/ou champignons susceptibles de fragiliser les bois du bâtiment. Ce diagnostic porte uniquement sur les éléments en bois visibles et accessibles. Afin d’exonérer le vendeur de la clause de vices cachés, le diagnostiqueur notera également les éventuels éléments qu’il n’a pas pu examiner : parquet sous un revêtement, ancrage des poutres, etc.
Durée de validité d’un diagnostic termite
Le diagnostic de recherche de termites est valable 6 mois à compter de sa réalisation. Cependant, si vous n’avez pas vendu votre bien dans les 6 mois, les sociétés de diagnostics proposent des réactualisations termites.
Il est extrêmement important de présenter un diagnostic valide lors de votre transaction. Un diagnostic termite valide vous permettra de vous exonérer de tout risque de vice caché.
